К способам управления многоквартирным домом относятся

Категории Многоквартирные дома

Лицензия на управление МКД Управляющая организация должна иметь лицензию на управление многоквартирными домами. Такая обязанность введена дополнениями в Жилищный Кодекс РФ. Чтобы получить лицензию, управляющей организации нужно: подать заявление в Государственную жилищную инспекцию; сдать экзамен руководителю управляющей организации; оплатить государственную пошлину. Лицензию могут отозвать, если управляющая организация не справляется со своими обязанностями.

Особенности и способы управления многоквартирным домом

Создание условий для управления многоквартирными домами Общие положения об управлении многоквартирными домами К состоянию жилищного фонда , обеспечению комфортных условий и безопасности проживания человека , к стандартам качества жилищных и коммунальных услуг предъявляются достаточно высокие требования.

В связи с этим эффективное управление многоквартирным домом является основным вопросом жилищно-коммунального хозяйства. Дать понятие какому-либо явлению можно путем выделения его основных признаков.

Так, управление многоквартирным домом отличают: прежде всего деятельность. Об этом сказано в п. Управление — это всегда система тесно взаимосвязанных мероприятий организационного и материально-технического характера, имеющая определенные временные рамки. Период управления конкретным многоквартирным домом зависит от жизненного цикла дома: с момента его постройки и до момента сноса; объект. Управление всегда направлено на какой-либо объект.

В случае управления многоквартирным домом объектом является многоквартирный дом как сложный имущественный комплекс; субъект. Субъект управления, то есть лицо, оказывающее воздействие на объект управления. В случае управления многоквартирным домом в соответствии с ч. В некоторых случаях субъекта управления многоквартирным домом могут выбирать органы местного самоуправления. Например, когда собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления ; согласованность и единство.

Управление многоквартирным домом, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых, согласованных ими условий. Собственники могут вырабатывать эти условия сами либо передать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Один многоквартирный дом может управляться только одним выбранным способом; целенаправленность. Управление многоквартирным домом направлено на достижение целей, указанных в ч. На основании перечисленных признаков можно предложить следующее определение управления многоквартирным домом — это согласованная, постоянная деятельность собственников жилых помещений в многоквартирном доме или уполномоченных ими лиц, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан , надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В Жилищном кодексе РФ также отсутствует дефиниция многоквартирного дома. Этот пробел устранен Министерством юстиции. В части 2 п. Однако существует и иной подход. В частности, представители Минстроя считают, что если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Представляется, что последняя позиция является не бесспорной, так как даже в таком доме имеется общее имущество в виде чердачных помещений, коммуникаций и общего фундамента. Таким образом, можно выделить следующие признаки, характеризующие объект управления — многоквартирный дом: состоит не менее чем из двух квартир, предназначенных для проживания разных семей; наличие общего имущества, предназначенного для использования собственниками или нанимателями жилых помещений в этом доме и принадлежащего на праве долевой собственности собственникам жилых помещений или находящееся в государственной или муниципальной собственности , в зависимости от вида жилищного фонда ст.

Цели управления многоквартирным домом определены в ст. К одной из целей относится обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Указанные цели достигаются осуществлением комплекса мероприятий. Так, безопасные условия проживания граждан, если многоквартирный дом газифицирован, могут быть обеспечены путем осуществления комплекса работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования.

При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования выполняются только специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами2, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком субъект управления многоквартирным домом и исполнителем специализированная организация.

Также безопасные условия создаются соблюдением мер пожарной безопасности. Благоприятные условия проживания достигаются соблюдением требований федеральных законов от Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается выполнением работ и оказанием услуг.

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Причем, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме является основой безопасных и благоприятных условий проживания.

Для достижения указанные ранее целей и создания благоприятных и безопасных условия для проживания в процессе управления многоквартирными домами прежде всего необходимо подобрать надежных поставщиков жилищно-коммунальных услуг и организовать качественное обслуживание многоквартирного дома. Этими вопросами занимаются сами собственники жилых помещения многоквартирного дома, либо они выбирают иные способы управления этими домами. Способы управления многоквартирным домом В соответствии с ч. Выбор способа управления зависит от различных обстоятельств.

Например, если в доме более шестнадцати квартир, собственники уже не могут осуществлять непосредственное управление таким домом. Позиция законодателя по вопросу оптимального количества квартир для непосредственного управления многоквартирным домом неоднократно изменялась. Первоначально было установлено, что жилых помещений должно быть не более четырех1, потом в ч. Однако в г. И наконец, последнее количественное ограничение квартир не более 16 было установлено в г.

Если в доме менее 16 квартир и отсутствует большинство желающих самостоятельно заниматься управлением дома, то также не будет выбран такой способ, как непосредственное управление собственниками помещений.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Порядок проведения такого собрания должен соответствовать требованиям, закрепленным в ст. Решение общего собрания о выборе способа управления оформляется протоколом1 и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в течение года самостоятельно не выбрали способ управления этим домом, или принятое на общем собрание решение о способе управления не было реализовано в указанный срок, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Порядок управления многоквартирным домом, где помещения находятся в собственности государства либо муниципалитета, устанавливается постановлением Правительства РФ , органом государственной власти субъекта РФ , органом местного самоуправления. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений Непосредственное управление домом заключается в том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно осуществляют деятельность по управлению общим имуществом в доме, без привлечения управляющих организаций и создания специализированных потребительских кооперативов.

Собственники помещений в многоквартирном доме не создают никакой управленческой надстройки для управления домом, так как при непосредственном управлении не нанимается штат для выполнения управленческих функций — собственники берут эти функции на себя на добровольных началах.

С финансовой точки зрения данный способ управления является малозатратным, но это касается только расходов на управление домом, другие расходы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, собственники несут в обязательном порядке. Реальная эффективность непосредственного управления лучше проявляется в условиях небольшого количества собственников помещений в многоквартирном доме не более Небольшое количество собственников жилых помещений могут выступать в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Преимущества такого способа управления особенного проявляются в сельской местности, когда отсутствует многоквартирная застройка, а в домах насчитывается от 2 до 16 квартир.

Одним из недостатков такого способа управления является отсутствие права на получение бюджетных средств на проведение капитального ремонта. Возможно, это связано с отсутствием расчетного счета, на который бы перечислялись целевые бюджетные средства, и отсутствием ответственного лица, который мог бы отчитаться за расходование бюджетных средств.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, органами управления являются общее собрание собственников помещений в доме и совет многоквартирного дома далее — Совет. Поэтому все вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом решаются на общем собрании и часть вопросов отнесена к компетенции Совета.

Один из собственников помещений в многоквартирном доме должен подготовить проект перечня услуг и работ и представить другим собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения.

На общем собрании принимаются все решения, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме, предоставлением коммунальных услуг, распоряжением общей долевой собственностью в доме. Собственники помещений на основании решения общего собрания вступают в договорные отношения с лицами, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в качестве одной стороны в договорах с поставщиками жилищных услуг выступают все или большинство собственников. Лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление теплоснабжение , несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами.

Также, указанные лица несут ответственность перед собственниками жилых помещений, соответствии с установленными Правительством РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При обслуживании любого дома возможны непредвиденные аварии, то необходимы соответствующие аварийные службы.

Поэтому при заключении договоров с организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , в них должны быть включены положения об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания. Подрядные организации, оказывающие услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, выбираются всеми собственниками помещений в доме или их большинством, участвующими в непосредственном управлении, на общем собрании собственников.

Перед выбором подрядной организации собственники определяют потребность в поведении работ, направленных на содержание и ремонт дома, в частности, они должны определить, например какие мероприятия по ремонту и по содержанию общего имущества они будут проводить в текущем году.

Однако практическая реализация решений и взаимодействие с третьими лицами может осуществляться по-разному. Возможны три способа разделения обязанностей, представления интересов между собственниками: все обязанности распределяются между собственниками помещений и выполняются ими на добровольной основе, в том числе и представительство в отношении с третьими лицами; решением общего собрания уполномочивается один из собственников жилых помещений на инициирование всех решений по управлению многоквартирным домом, в том числе с правом представлять интересы собственников перед третьими лицами; на основании решения общего решения собрания от имени собственников вправе действовать иное лицо, не являющееся собственником помещений, но имеющее доверенность от всех либо большинства собственников жилых помещений.

В случае если собственники помещений не выбрали подрядную организацию из списка предложенных на голосование, им дается возможность выбрать подрядные организации на конкурсной основе. Для этого участники общего собрания определяют повестку дня следующего собрания, на котором будет определен порядок и условия проведения конкурса по выбору подрядных организаций и состав конкурсной комиссии.

Этап выбора подрядчиков завершается этапом заключения договоров. Договоры с подрядчиками, оказывающими услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должны заключаться в следующем порядке.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении. При утверждении условий заключения договора на общем собрании возможно присутствие представителя от выбранной подрядной организации. После утверждения условий и оформления протокола общего собрания договор оказания услуг и оформления протокола общего собрания договор на оказание услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в доме составляется подрядной организацией с учетом условий, утвержденных на общем собрании.

Все собственники помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель , намеренный оказывать соответствующие услуги и выполнять работы, подписывает договор на стороне подрядчика. Договор вступает в силу и стороны приступают к исполнению взаимных обязанностей.

Размер платы каждого собственника за предоставленные по договору подряда услуги определяется расчетным путем. Вся сумма договора должна быть распределена между всеми собственниками помещений, заключившими договор подряда, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности. От собственников не участвующих в заключении договора подряда, подрядчики не вправе требовать каких-либо платежей, но собственники помещений, участвующие в договорных отношениях с подрядчиком, вправе требовать от них возмещения части средств, выплаченных подрядчику.

Часть 2 ст. В данном случае не действует правило о том, что стороной договора являются все или большинство собственников помещений. Договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управляющие домом непосредственно, плату за коммунальные услуги вносят на основании и в соответствии с договорами, заключенными с лицами, предоставляющими коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ , органами местного самоуправления. Таким образом, непосредственное управление многоквартирным домом представляет собой деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества на основании решений общего собрания собственников и заключения договора с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, когда одной из сторон договора являются все или большинство собственников, при условии, что вопросы предоставления коммунальных услуг собственники решают самостоятельно, заключая договоры от своего имени.

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности В соответствии с ч. При этом согласно ч. Вместе с тем в настоящее время порядок управления МКД, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, Правительством Российской Федерации не установлен и соответствующего нормативного правового акта , регулирующего указанный порядок, не имеется.

В соответствии с ч. Правоотношения по выбору управляющей организации путем проведения открытого конкурса урегулированы ст. Совет многоквартирного дома Совет многоквартирного дома далее — Совет МКД обязательно создается в многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК или иные специализированные потребительские кооперативы , при условии, что в доме более 4 квартир ст.

Таким образом, Советы МКД пришли на смену таким общественным формам контроля и управления домами, как домовые комитеты и старшие по подъезду и этажам. Цели создания Совета МКД заключаются в осуществлении общественного жилищного контроля ч.

Обязательно ли выбирать способ управления домом? В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Способы сбора принятых решений: — непосредственный сбор решений инициатором собрания у собственников помещений путем обхода; — отправление собственником решения через почту если собственник не проживает по месту нахождения недвижимого имущества ; — дежурными по подъезду; — путем предоставления самим собственником письменного решения в место сбора решений. Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема решений. Данный Порядок оформляется в письменной форме и является основным процессуальным документом для проведения и оформления последующих общих собраний. Целесообразно утверждать Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия и в форме заочного голосования по отдельности. В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, данный Порядок прописывается в уставе юридического лица либо утверждается общим собранием членов ТСЖ.

Сравнение способов управления многоквартирным домом

В соответствии с Законом о ТСЖ ст. Тем самым на этот рынок не допускались организации иных форм собственности и индивидуальные предприниматели. Конкуренция между потенциальными управляющими практически отсутствует. В-третьих, руководитель учреждения назначается органами власти. Она должна продавать собственникам помещений воду, газ, электрическую и тепловую энергию, приобретаемые у производителей или продавцов данных ресурсов. При этом управляющая организация сама приобретает статус энергоснабжающей организации. Это вытекает из ст.

Какие есть способы управления многоквартирным домом?

Создание условий для управления многоквартирными домами Общие положения об управлении многоквартирными домами К состоянию жилищного фонда , обеспечению комфортных условий и безопасности проживания человека , к стандартам качества жилищных и коммунальных услуг предъявляются достаточно высокие требования. В связи с этим эффективное управление многоквартирным домом является основным вопросом жилищно-коммунального хозяйства. Дать понятие какому-либо явлению можно путем выделения его основных признаков. Так, управление многоквартирным домом отличают: прежде всего деятельность. Об этом сказано в п. Управление — это всегда система тесно взаимосвязанных мероприятий организационного и материально-технического характера, имеющая определенные временные рамки. Период управления конкретным многоквартирным домом зависит от жизненного цикла дома: с момента его постройки и до момента сноса; объект. Управление всегда направлено на какой-либо объект. В случае управления многоквартирным домом объектом является многоквартирный дом как сложный имущественный комплекс; субъект.

Полезное видео:

Новый порядок управления многоквартирными домами (Часть 2)

С этого дня согласно ст. В г. Эта норма дублирует положения ст. Согласно ст. Основы определяли управление жилищным фондом как составную часть жилищной сферы, являющейся отраслью народного хозяйства. Участие в управлении жилищным фондом рассматривалось в них ст. Так, в ст.

Новый порядок управления многоквартирными домами (Часть 1)

Коммунальные платежи Какие есть способы управления многоквартирным домом? Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения ч.

Статья Выбор способа управления многоквартирным домом. доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать?

Скачать Часть 5 pdf Библиографическое описание: Казакеевич Н. Также в ней проанализированные различные способы управления многоквартирным домом. Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья, управляющая компания В соответствии с требованием Жилищного кодекса ЖК РФ управление многоквартирным домом МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее состояние общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме [1].

Лекция № 4 «Управление многоквартирным домом»

Глава 1 Выбор способа управления многоквартирным домом………………….. Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Многоквартирные дома перестали находиться в собственности одного лица. Изменился и субъектный состав собственников в многоквартирных домах - ими стали граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. Произошел переход от управления жилищным фондом к управлению общим имуществом в многоквартирном доме.

Управление многоквартирными жилыми домами (Реформа ЖКХ). Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь.

Как управлять многоквартирным домом?

Для нахождения организации на роль управляющего власти города организуют проведение открытого конкурса. Поучаствовать в нем может любая УК. Варианты предлагаются собственникам, и они выбирают подходящую компанию в зависимости от ее условий обслуживания, репутационных и прочих моментов.

Способы управления многоквартирным домом

Особенности заключения договора на торгах; Правовое положение общего собрания собственников; Правовой статус и виды жилищных кооперативов; Товарищество собственников жилья. К целям управления относятся: Обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания; Содержание общего имущества; Определение порядка пользования имуществом; Регулирование предоставления коммунальных услуг. Для достижения указанных целей в силу закона на собственника жилых помещений возлагается обязанность по определению способа управления жилым домом. Указанная обязанность возлагается только на собственников. При этом имеются ввиду как собственники жилых, так и нежилых помещений. В целях исполнения указанной обязанности собственники должны согласовать свою волю, что выражается в форме принятия решения общим собранием, как коллективным органом. Следовательно, к признакам управления относятся: Управление — это форма согласования интересов участников жилищных правоотношений по осуществлению руководства объектом, составляющим ценность для наиболее эффективного его использования; Объектом управления является имущественный комплекс в виде общего имущества.