Экономическая оценка и цена земли

Категории Оценка

Содержание экономической оценки Содержание экономической оценки природных ресурсов — это денежное выражение народнохозяйственной ценности естественных благ, определяемой путем измерения эффективности их воспроизводства охраны и восстановления экологических систем, эксплуатации и переработки природного вещества. Применение оценки ресурсов обусловлено необходимостью учета влияния природного фактора по повышению эффективности общественного производства, совершенствования его отраслевой и территориальной структур, стимулирования восстановления, рационального использования и охраны природных ресурсов, ограниченных как во времени, так и в пространстве. Таким образом, экономическая оценка природных ресурсов выполняет две основные функции: учетную природные ресурсы как национальное богатство, фактор экономии общественного труда, особый производственный фонд и т. Функции экономической оценки природных ресурсов тесно взаимосвязаны между собой и в целом ориентируют хозяйственный механизм на рациональное природопользование. В настоящее время существуют две основные концепции оценки природных ресурсов: затратная, в основе которой лежат расходы ИЗ на освоение природных ресурсов, и рентная, базирующаяся на исчислении народнохозяйственного эффекта ресурсов в виде дифференциальной ренты.

3. Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве

Если предложение земли в целом абсолютно неэластично, то спрос на использование земли наоборот является производным от спроса на продукт земли или услуги земли. Например, если цена на пшеницу упадёт, то спрос на землю тоже снизится, но предложение земли останется неизменным. Вот почему размер экономической ренты определяется величиной производного спроса на услуги земли.

Функция спроса на землю D имеет отрицательный наклон. Если услуги земли дорожают, это оборачивается ростом издержек её пользователей: всё меньшему их числу удаётся получить прибыль или хотя бы окупить возрастающие издержки.

Соответственно, величина спроса на землю падает. Когда же цены услуг земли снижаются, то снижаются издержки тех, кто её использует в производстве, и рост выгод расширяет спрос на землю: величина спроса растёт.

Для экономической оценки земли необходимо определиться с такими терминами, как рента, арендная плата и цена земли и выявить их различие. Рента — это плата за использование уникального, неповторимого или строго ограниченного ресурса, который не возобновим. Земельная рента представляет собой экономическую ренту, то есть уплату за использование жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса.

В экономической теории земля рассматривается как фактор производства, владелец этого фактора получает ренту, которая возникает при использовании земли. Качество земельных участков неоднородно, они различаются по плодородию или наличию в недрах полезных ископаемых. Таким образом, рента будет более высокой с наиболее плодородных участков, а самый неплодородный участок, который используют для обработки, в обычных условиях вообще не принесёт своему владельцу ренту.

Образующую ренту можно назвать дифференциальной. Понятие дифференциальной ренты даёт ответ на вопрос почему, например, аренда офиса в центре под силу только высокодоходным компаниям. Потому что участки земли в центре города и в отдалённых районах отличаются по многим показателям — престижности, удалённости от потребителя, удобству использования и т. Процесс образования земельной ренты можно проиллюстрировать на следующем примере. Предположим, что затраты на производство на трёх участках неоднородных по плодородию одинаковы.

Тогда различными станут результаты: на самом плодородном участке продукции будет произведено больше, чем на менее плодородном, а на последнем — больше, чем на самом неплодородном. Рассмотрим данный пример на рисунке: Образование земельной ренты при равных затратах на производство[3] На рисунке весь прямоугольник вместе с заштрихованной частью обозначает физическую величину результатов производства например, количество центнеров зерна или денежную сумму, полученную от реализации продукции.

Важным фактором, влияющим на формирование ренты, является его естественное плодородие, а также расстояние до рынка сбыта. Получается, что более плодородный, но далеко расположенный от рынка сбыта, участок земли может приносить своему владельцу меньше ренты, чем менее плодородный, но близкий к рынку участок. Тогда затраты на доставку сырья или готовой продукции с последнего участка на рынок окажутся меньшими, чем с первого.

Итак, как видно, владелец земельного участка, чтобы получать ренту, должен её либо использовать самостоятельно или сдавать в аренду.

В том случае, когда собственник сдаёт землю в аренду, экономическая рента будет включать арендную плату, собственник получает ренту в данном случае в виде арендной платы. Арендная плата включает в себя ренту и процент за находящийся на данном участке земли капитал, за улучшения почвы, произведённые владельцем орошение или осушение, удобрение, огораживание.

Получается, что владелец худшего участка земли будет получать арендную плату, состоящую только из процента за вложенный в участок капитал.

Рента с земельного участка, расположенного в городе чаще всего зависит от отдалённости данного участка от центра города и близости объектов социально-экономической инфраструктуры. Экономисты используют категорию рента не только для обозначения дохода от использования земли, но и как доход за использование в производстве любого фактора, предложение которого неэластично.

Можно говорить о том, что каждый человек получает определённый объём экономической ренты в денежном эквиваленте за предложение на рынке своих уникальных способностей. Так предложение труда каждого индивида можно считать подлинно абсолютно неэластичным. Теперь определимся с понятием цена земли. Цена земли фигурирует не в ситуации аренды, а в случае купли-продажи земли.

В случае смены собственника земельного участка возникает вопрос по какой цене продавать землю, чтобы не продешевить. Здесь возникает вопрос о возможности получения дохода альтернативного продаже земли — пожизненной земельной ренты или арендной платы. Подсчёт дохода в виде ежегодной ренты за всё будущее время — это попытка вычислить сегодняшнюю стоимость наших будущих денег, то есть операция дисконтирования. Цена земли определяется как дисконтированная стоимость суммы всех будущих рентных доходов, которых мы лишаемся, продавая земельный участок.

Можно рассчитать цену земельного участка для продажи. Допустим, аренда земли ежегодно приносит руб. Однако такая оценка весьма приблизительна, так как не учитывает изменения коэффициента дисконтирования r и величины рентных платежей, которые в условиях повышения дефицита земли также могли бы значительно возрасти в столь долгосрочной перспективе. Дата добавления: ; Просмотров: ; Нарушение авторских прав?

Был ли полезен опубликованный материал?

43. Методы оценки земли

Каталог ссылок Николай Второй и эволюция почв Николай Второй, будучи еще цесаревичем, после неудачного посещения Японии, где он был ранен, получил от отца приказ вернуться в Петербург. Николай возвращался через Сибирь. По дороге он знакомился с сибирскими городами и сибиряками. Профессор С.

Экономическая оценка земли

Скачать Часть 7 pdf Библиографическое описание: Хотамова Г. В основе экономической оценки лежат различия в качестве почв, вызванными как природными, так и экономическими условиями производства. При экономической оценке земли определяют степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовый и чистый доход, прибыль и др. Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: общая экономическая оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затрат на их производство.

3. Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве.

Содержание Введение Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка недвижимости все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Оценка стоимости земельного городского участка — упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.

Полезное видео:

Оценка земли

Каталог ссылок Судьба рассудила иначе О. Хавкин рассказывал, что в Забайкалье в деревне он видел чету: мужу было лет, жене - 70 лет. Дело в том, что когда мужу было 70 лет, а жене 20, они поженились. Брак по расчету.

Экономическая оценка земли

Главная Цели экономической оценки земли Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Начатая в г. Важнейшей задачей земельной реформы являются дальнейшие радикальные преобразования земельных отношений для осуществления практического перехода к гарантированным Конституцией Российской Федерации формам собственности на землю и развитию регулируемого государством земельного рынка на основе системы научно обоснованной экономической оценки стоимости земли. Экономическая оценка земельного участка - деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся. Можно выделить четыре основных цели оценки земельных участков: удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли; создание базы для налогообложения; реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий; составление государственного земельного кадастра, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны. Первая цель оценки стоимости земельных участков - удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В настоящее время в России при оценке земельных участков и других объектов недвижимости используются различные виды стоимости.

Экономическая оценка земли осуществляется в двух Где Цв — средневзвешенная цена продажи основной культуры, сум/ц.

Основные цели экономической оценки земли

Петров Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Начатая в г. Важнейшей задачей земельной реформы являются дальнейшие радикальные преобразования земельных отношений для осуществления практического перехода к гарантированным Конституцией Российской Федерации формам собственности на землю и развитию регулируемого государством земельного рынка на основе системы научно обоснованной экономической оценки стоимости земельных участков. Экономическая оценка земельного участка — деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся. Можно выделить четыре основные цели оценки земельных участков: удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли; создание базы для налогообложения; реальное отражение их стоимости в активах предприятий; создание государственного кадастра недвижимости, а также стоимостное отражение в статистике национального богатства страны.

II. Экономическая оценка земли: сущность, связь земельной ренты с ценой земли

Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Центральным звеном в системе недвижимого имущества выступает земля, являясь естественным базисом, созданным природой. Понятие земли, выступающее источником благосостояния человека, а также объектом экономических отношений, является базовым в теории и практике недвижимости. Специфика данного понятия заключается в том, что земля является материей, частью природы и лишь только с развитием человеческого общества земля стала и предметом труда, и средством производства, и всеобщим местом проживания всех поколений людей. Объектом экономических отношений в системе недвижимости выступают земельные участки, которые обладают определенными потребительскими свойствами, а также права на них. Земельный участок представляет собой определенную часть поверхности земли, имеющую свое местоположение, площадь, правовой статус, пространственную ограниченность, поставленную на учет в государственный земельный кадастр и в Единый государственный реестр. Оценка земли, как составляющей национального богатства страны, представляет собой сопоставимый количественный и экономический расчет ее потребительских свойств и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом назначении земельных участков, как объекта оценки. Стоимость земельного участка или право на него измеряется текущей стоимостью будущих выгод, основанных на праве собственности или иных правах на земельный участок. Выгоды от прав на земельный участок реализуются на протяжении гораздо более продолжительного времени, чем от прав на улучшения земельного участка, имеющих ограниченный срок службы. Центральное место среди всех категорий занимают земли сельскохозяйственного назначения, которые на рынке недвижимости занимают особый правовой статус рис.

Экономическая оценка земли — это определение сравнительной ценности земли как.

Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве

Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве Понятие и методика оценки земли. При экономической оценке земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль и др. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затрат на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немелиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства. Дифференциальная земельная рента. Земельная рента как экономическая категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общим для различных фирм ренты является то, что она является экономической формой реализации Права земельной собственности. Дифференциальная земельная рента - это форма земельной ренты, которая характеризуется добавочной прибылью, возникающей как разница в производительности труда при равно великих затратах на средних и лучших по плодородию и местоположению участках земли. Условиями образования дифференциальной земельной ренты являются наличие различий в уровне плодородия земли, в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы.

Если предложение земли в целом абсолютно неэластично, то спрос на использование земли наоборот является производным от спроса на продукт земли или услуги земли. Например, если цена на пшеницу упадёт, то спрос на землю тоже снизится, но предложение земли останется неизменным. Вот почему размер экономической ренты определяется величиной производного спроса на услуги земли. Функция спроса на землю D имеет отрицательный наклон.